8月25-27日，在成都参加中国第23届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会，听了很多特色小镇与田园综合体*策制定者、经济学家、企业家的演讲，非常有启发，以下是我听了台湾品牌农业推广协会理事长、台湾农业再生专家学者教授张玉成有关农村再生演讲报告的听课笔记，与大家分享。
主持人：各位，随着城市的快速推进农村人口大量外流、农村人力老化、农村资源闲置、农村产业没落、农村生活及文化特色丧失等一系列的空心化现状愈演愈烈。
实施乡村振兴战略，就是要推动乡村产业振兴，推动乡村人才振兴，推动乡村文化振兴，推动乡村生态振兴，以及乡村组织振兴。
乡村振兴战略提出了明确的路径和目标，如何避免乡村的空心化，推动乡村产业振兴，促进城乡一体有序发展，在海峡的对面我们的宝岛台湾省，近些年做了一系列大量的实践，在三产融合的方面取得了很好的成效，接下来我们有请汗马研习社创新导师、台湾品牌农业推广协会理事长、台湾农村再生专家张玉成老师，为大家带来农村再生与田园综合体的精彩演讲。掌声有请。
张玉成：我们全国各地特色小镇的所有先进们，大家好！
今天很高兴从台湾飞过来，在我们壹方城的邀请之下，来跟大家谈谈台湾的农村再生，也谈谈我们现在存在的问题。
年，我们就开始研究如何将城市的经营带到乡村来，让农村的农民、村民能够多一点收入。
在35年前，台湾就引进了民宿，整体打造以后，成为城市居民的第二居所。
这段时间，我不断的在各省市跑来跑去，大家知道乡村振兴需要打造，我们也希望到年，我们所有的村民都能够致富，所以我们也希望大家能够共同来努力，能够让农民解放思想，让他们对现代农业、科技农业有一个新的思路。
最近几年，我一年大概有天在全国各地跑，几乎全中国都跑遍。
大家看，这是在台湾一个卖牛奶的牧场，我们台湾的休闲牛场有一个叫三比七的概念，就是如何能够让游客在这里来的度假、旅游休闲、买门票吃饭，70%是因为消费者来到这里看到这里的好山好水、虫鸣鸟叫、鸟语花香，透过我们实体、虚拟的地方,买你的相关产品占70%。
所以，我们一定要跟互联网合作，这是这个时代的需求。
当今最热门的投资，就是特色小镇和田园综合体。
台湾已经走了30年的农村再生，走过了许多的弯路，浪费了很多的资源。
经过三四十年的经验累积以后，我们一年大概有万人到农村旅游。
我们的农村休闲区，也造就了很多的卓越的人才，真正的落实到我们的三农。它绝对不是华丽奢侈的高大上的建设，它是要超过90%以上的规划设计，包括建筑、景观规划设计在农村所作的这些，都是外包产品。
我们希望能够真正将特色小镇也好，田园综合体也好，我们要以农村农民农产品为主，因地制宜的制定需要走道路，要有财务测算，增加我们的成本回收概率。
第一，乡村振兴和田园综合体如果没有投资，他是一个轻资产，所以如果你是大量的资金投资的话，可能在很快的时间，你可能是得到了一个失败、痛苦的回忆。
所以，我一定提醒大家，休闲农业它一定是轻资产。
我们如何能够创造“健康才是财富”的故事，“绿水青山就是金山银山”，它怎么能让居民到乡村来过得更快乐，就看我们大家怎么产生想象。
我们一般都讲三生，生态产品要好。
各位，那是代表过去，现在我们要谈五生，即生态农业、生活农业、生产农业、生技农业、生命农业。
现在的人都是吃得太好，像我都太胖，三高。
所以，我们现在就要升级产业、升级农业，从我们的蔬菜水果方面来提炼，包括把我们土地的价值从以前一亩一年几千块钱的收入，到现在一年几万块钱的收入。
各位，到年，全中国14亿人口有四亿五千万超过65岁。
所以，退休以后才是我们真正的人生*金时间的开始。
那退休了以后，绝不是住城市里面，退休以后绝对是要来到山中第二个家。
这是我们打造将来的生态农业，让老人家自己种花、自己浇水。
因为我们不可能把老人送到老人院去。
这是我们希望将来能做的。
那么五生农业怎么管理？
我们当然有很多的经验技术，今天因为时间这个方面我就不太谈它了。
农业农村生产，绝对是长期，甚至是影响我们长治久安的。
所以，我们一定要有农业的基础，包括我们的基本农田，这是不可逾越的红线。
我们都知道，鸡蛋有蛋白蛋壳蛋*，蛋*就是属于住宅区，就是属于我们相关的赚钱的区块。但是，你必须要通过大面积的蛋白做一产，然后做深加工，到蛋*区，来营造你的物流，包括你的品牌，这叫二产三产的联动。包括我们整个的三品一标如何能够创造出来，这是一个品牌概念，包括整个农业系统要如何精准的打造好。
田园综合体，我们在台湾推的就是一定要有农业、要有文旅，包括要有地产的支撑，包括我们在社区的整体的合作支持。
田园综合体，在我们台湾推的就是：如何让城市居民能够到乡村来住一天、两天，甚至一个月、两个月。
然后，乡村里面有整体的配套，吃喝玩乐都有，医院也有。
很多老人家，他的身体比较衰弱，所以要有生病住院的问题。
如何能够成为我们的一般城市居民的第二个家，如何成为老人家的后半生的家？这是一个概念，有很多文章可以做。
我们规划的要素、基础、要点、关键和落地特点在那里?
最重要你的价值要体现出来。
很多游客