准备金率下调 房贷仍然喊“渴”
摘要：一直翘首等待的市民本以为银行终于有资金给自己的房贷放款了，不料一个多星期过去了，银行的答复还是“再等等”。在采访中了解到，即使下调存款准备金率，对银行资金面影响仍不是很大，目前南昌各银行贷款规模依然很紧张，部分银行已经无贷款可放。央行下调存款准备金率，本以为银行终于有资金放贷了，可还是让林女士空欢喜一常“我急忙向银
12月5日，存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这是央行3年来首次下调存款准备金率。一直翘首等待的市民本以为银行终于有资金给自己的房贷放款了，不料一个多星期过去了，银行的答复还是“再等等”。
在采访中了解到，即使下调存款准备金率，对银行资金面影响仍不是很大，目前南昌各银行贷款规模依然很紧张，部分银行已经无贷款可放。
买房近半年，贷款仍未办
市民林女士今年6月份在老城区购买了一套二手房，因为手头上资金有限，与房东商量办理按揭贷款。
“不是我不守信用不付房款，实在是贷款办不了没有办法。”按照当时的协议，林女士向房东交3万元定金之后，由中介公司协助办理按揭贷款，等到银行放贷房东拿到房款之后办理过户手续。可是，银行以资金紧张为由，一拖就是3个多月，等到9月底，又告知二手房的贷款停办。林女士说，这样的情况是意料之外的，所以只能协商再等等。
央行下调存款准备金率，本以为银行终于有资金放贷了，可还是让林女士空欢喜一场。“我急忙向银行信贷人员咨询，可仍然被告知目前还办不了。”林女士告诉，房东等得没耐心了，可双方都不想违约，一直僵持着。
部分银行年底无额度可放
其实，像林女士一样一直在等待银行放贷的市民不在少数，存款准备金率下调的消息给他们带来了一线希望，但现实又给他们泼了一盆凉水。近日，咨询南昌多家银行信贷客户经理了解到，大部分银行房贷额度仍紧张，甚至有银行已无款可贷。
“手头上的客户，在年底前完成全部放款有难度。”采访中，大部分银行表示目前房贷额度仍然很紧张，虽然有一定的额度，但不足以满足所有客户的放贷需求。尽管存款准备金率有所下调，但释放出的资金仍然有限，而且*策刚刚出台，市场反应有一定的滞后性。
“今年的个人贷款额度早就用完了，现在我们这里办不了房贷。”某银行苏圃路支行的客户经理告诉，目前该点已经基本暂停了个人房贷业务。
部分银行首套房执行基准利率
市场上反映的情况是目前信贷规模依然紧张，信贷*策与此前差别不大，四大银行的资金显得尤为紧张。除了停止办理二手房、二套房等业务之外，对首套房的利率也有上浮，幅度在5%~10%左右。
“我们目前还有一定的额度，首套房仍然可以享受基准利率的优惠*策。”在阳明路某商业银行，客户经理告诉，在该行的合作楼盘购买首套住房的客户，不但可以在一个月左右办理完贷款手续，还可以享受利率优惠。
不过，大部分银行贷款利率并没有太大松动。“近期银行的房贷*策应该不会有大变化。”有业内人士表示，虽然今年银行的信贷额度已经细化到每季度、每月进行管理，但很多银行由于本身放贷额度就不多，还是会出现半个月就用完全月额度的情况。并且年底各银行对“贷存比”还有一定要求，目前楼价开始出现下行迹象，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，放松房贷*策的可能性比较小。
明年额度会宽松些
房贷紧、市场又冷，这种现象是否会维持到明年？买了房的市民到底要等多久才能等到银行放贷？
“过了元旦后，阶段性”活水“还是有可能的，因为对于银行来说，新的一年”早放贷、早收益“，对于优质的个人房贷客户，银行还是会优先考虑的。”一位银行个贷中心主任告诉，银行一旦有信贷额度，就会选择优质客户优先放贷。
对此，也有业内人士认为，此次央行下调存款准备金率，在一定程度上为市场注入了流动性，市场预期央行仍有继续下调存款准备金率的空间。有专家预测，2012年存款准备金率会再下调2个百分点，最终大型银行存款准备金率降至19%，中小银行存款准备金率降至17.5%。按照预期，明年各大银行的额度就会宽松一些，市民长期“等贷”的现象将会有所缓解。